Muchos latinos sueñan con la casa propia en Italia. Y hay varios caminos para alcanzar esa meta. Ahorrar y sacar una hipoteca son las primeras y más importantes opciones. En este texto, te daremos a conocer cómo abaratar una hipoteca.
Pagar las cuotas de una hipoteca es un deber ineludible. Pero lo que se puede evitar es pagar cantidades superiores a las que se podrían acordar con el banco. ¿Es posible hacer menos pesada la cuota mensual o trimestral a pagar?
Hay dos soluciones: la renegociación de la hipoteca y la portabilidad. En definitiva, en determinadas circunstancias, es posible negociar con la entidad del crédito para aligerar la carga de la deuda. Si no hay acuerdo y hay otro banco dispuesto a otorgar mejores condiciones, entonces se puede pasar al «plan B», es decir, la portabilidad. Veamos brevemente cómo funcionan estas dos posibilidades.
Renegociación de hipoteca: ¿en qué consiste?
Cabe precisar que cualquier modificación de las condiciones iniciales del préstamo debe ser acordada: no se permiten cambios unilaterales por parte del banco o del cliente.
Portabilidad hipotecaria: ¿en qué consiste?
La alternativa a la renegociación para abaratar la hipoteca es buscar el mejor postor. En la práctica, el cliente tiene derecho, en cualquier momento, a transferir su deuda a otro banco o institución financiera que le otorgue mejores condiciones, sin carga alguna para él y sin perder ningún beneficio fiscal. Esto es lo que se denomina portabilidad hipotecaria .
También es posible renegociar la tasa de interés y la duración de la amortización con el nuevo banco. Pierde cuidado: la ley prohíbe cualquier tipo de cláusula que impida al cliente ejercer su derecho a la portabilidad o que se le penalice económicamente si opta por esta posibilidad.
Es importante señar que el banco sucesor sí puede rechazar la solicitud del prestatario en caso:
- El préstamo está cerca de la extinción.
- El capital residual es mínimo.
- La propiedad en garantía ha perdido valor.
- La situación económica y patrimonial del prestatario no se presenta sólida o incluso comprometida.
