Los gastos de condominio o spese condominiali son necesarios para el mantenimiento de las partes comunes de un condominio y útiles para el buen estado y prestación de servicios en común. Como se sabe, en Italia el 52% de los ciudadanos viven en apartamentos dentro de grandes edificios. Esto hace que los gastos compartidos cobren vital importancia en el país transalpino
¿Qué servicios están dentro de estos gastos?
- Los costes relativos a la empresa de limpieza,
- El funcionamiento y mantenimiento ordinario del ascensor,
- El suministro de agua, electricidad, calefacción y aire acondicionado,
- La depuración de pozos negros y letrinas, así como la prestación de otros servicios comunes.
- Si el edificio está equipado con portero, el 90% de los gastos relacionados con el servicio de conserjería corren a cargo del inquilino y el 10% a cargo del propietario.
Es conocido que los gastos de condominio no son negociables en el tiempo, es decir, no se puede reclamar a los arrendatarios de un departamento si es que hay algún aumento. Se trata de un precio fijo que se paga de manera mensual, donde el dueño de la propiedad indica lo que se debe pagar y en qué conceptos estamos aportando.
Pero ¿cómo podemos comprobar que las cantidades que nos solicita el propietario son correctas? ¿Es posible controlar los gastos? Aquí hay algunas aclaraciones importantes.
Cuando el arrendador le pide al arrendatario que pague por estos servicios, no está obligado a proporcionarle la documentación que certifique la exactitud de estos montos a cobrar. Pero es derecho del arrendatario solicitarlo y obtenerlo de ellos. En efecto, podrá exigir al arrendador que detalladamente lo que se pide de manera clara, transparente e inteligible.
Por lo tanto, el arrendatario puede ver los cómputos de las cuotas del servicio de condominio y la mención de los diferentes conceptos, a fin de distinguir los que le corresponden a él y los que le corresponden al arrendador.
