Vivienda, hipotecas y bonificaciones aplazadas hasta junio del 2023
Los jóvenes que se encuentran en búsqueda de una vivienda ahora tendrán más tiempo para encontrar una hipoteca subsidiada debido a la modificación del decreto Milleproroghe, la cual adelanta el plazo de solicitud de créditos Consap del 31 de marzo al 30 de junio del 2023. Estos préstamos cubren desde el 80% hasta el 100% del precio de compra y gracias a la garantía estatal son ofrecidos en condiciones más favorables que las actuales en el mercado.
Si desea adquirir un crédito, es necesario que cumpla con ciertos requisitos. Estos son:
- El requerimiento de datos personales: En primer lugar, a partir de la edad, o sea, las concesiones están definidas para todos aquellos menores de 36 años.
- La ISEE familiar no debe superar los 40.000 euros, en el caso de que una pareja desee adquirir el crédito, el límite de 40 mil euros se refiere a la suma de ingresos de ambos.
- La compra o hipoteca debe estar referida a una primera vivienda, por lo tanto, una vivienda no lujosa, situada en el municipio en el que uno se compromete a fijar su residencia en un plazo de 18 meses y que al momento de la compra no se posean otras viviendas, en propiedad exclusiva o copropiedad.
Por otra parte, también es necesario tener en cuenta las instalaciones. Si la vivienda la vende un particular o una empresa no constructora, las facilidades para la compra consisten en la exención de derechos registrales, hipotecarios, catastrales y de sellos. Asimismo, si la casa la vende un constructor siempre hay exención de derecho de registro, hipoteca y registro de la propiedad y timbre. Es importante tener en consideración el pago del IVA.
Sobre las hipotecas, se exigen los mismos requisitos personales y de ingreso que para la compra donde el préstamo máximo elegible es de 250 mil euros y debe referirse a una casa comprada hace menos de un año, sin embargo, lo más interesante es la posibilidad de acceder a créditos de alto LTV (Loan to value) del fondo publico administrativo por el Consap, el cual actúa como garante.
Es importante señalar que las hipotecas subvencionadas deben tener LTV entre 80 y 100, no obstante, la garantía reduce el riesgo de los bancos que en condiciones normales de mercado no harían entregas sin seguros o garantías de terceros.
