Se prevé una fuerte caída del numero de ventas y del nivel medio de precios para el primer semestre de 2024
A pesar de la oferta de precios para el alquiler de viviendas en la capital, el mercado inmobiliario milanés se ha visto afectado por el alza de precios durante el primer semestre de 2023, sufriendo una fuerte desaceleración debido a la paralización de ventas.
“La previsión de los operadores prevé una fuerte caída del número de ventas y el nivel medio de precios para el primer semestre de 2024”, señaló Nomisma. Asimismo, sobre el alquiler, “las expectativas son de estabilidad en los contratos y en el nivel de alquileres”, continuó.
Sobre ello, es importante señalar que durante el segundo semestre de 2023 los precios de las viviendas nuevas y reformadas han sufrido un retroceso (-0.6% semestral) frente a un incremento anual de +1.7%. Además, el descuento medio sobre el precio de venta inicial se mantiene estable y se confirma que se reduce a más de la mitad en comparación con el de propiedades usadas.
Por otro lado, el descuento medio sobre el precio de venta sigue siendo del orden 8-9%, porcentajes contenidos en un contexto de mercado caracterizado por una reducida elasticidad de la oferta. De la misma manera, en el segundo trimestre de 2023 los alquileres confirman la evolución positiva de los últimos tres meses (+2.9% semestral) con un aumento anual de 4.7%.
Sin embargo, el sector residencial no ha presentado resultados favorables: en el primer semestre de 2023 la actividad transaccional de oficinas comerciales en Milán sufrió una importante tendencia a la baja con solo 430 propiedades comercializadas en el mercado, frente a 652 en 2022 y 671 en 2021.
