Independientemente del tipo elegido, el contratto se debe registrar en la Amministrazione Fiscale
El contratto de affitto es un acuerdo con el que el propietario de un inmueble se compromete a garantizar el disfrute de la propiedad a favor de otra persona, previo pago de una determinada contraprestación económica. Esta relación entre dos personas también puede insertar a una tercera figura: la agencia inmobiliaria a la que el propietario puede confiar su inmueble con el objetivo de encontrar un inquilino.
La ley establece que el contratto debe incluir los datos de los interesados, tanto del arrendador como del inquilino. Asimismo, es importante añadir los datos catastrales del inmueble, una descripción precisa, el importe del alquiler, las formas de pago y la duración del propio contratto.
A continuación, los tipos de contratto que se ofrece a un inquilino:
- Contratto di affitto a canone libero: También conocido como un contratto 4+4, el alquiler lo determina el propietario y el inquilino sin que existan condicionantes legislativos a considerar y tiene una duración de cuatro años prorrogables.
- Contratto di affitto a canone concordato: También conocido como contratto 3+2, prevé limitaciones en la determinación del alquiler, normalmente inferiores a los precios de mercado. Este favorece tanto a inquilinos como a propietarios, con una duración de tres años prorrogables por dos, salvo que una de las dos partes lo cancele.
- Contratto di affitto transitorio: Puede tener una duración mínima de 1 mes y máxima de 18 meses, considerada concluida a su vencimiento. Sin embargo, la ley prevé una excepción a la duración máxima, pero debe estar justificada para poder incurrir en sanciones.
- Contratto di affitto a studenti universitari: Diseñado especialmente para estudiantes externos, tiene una duración mínima de 6 meses y máxima de 3 años. Asimismo, se renueva automáticamente en el primer vencimiento con una duración igual a la original.
- Contratto di affitto con cedolare secca: Este tipo de contratto prevé una tributación preferencial para el propietario del inmueble, que deberá pagar un impuesto equivalente al 21% o al 10% del alquiler. Esto permitirá que el inquilino pueda obtener un alquiler inferior al del mercado y no sufrirá variaciones ni ajustes durante la duración del contratto.
Cabe destacar que, independientemente del tipo elegido, el contratto de alquiler debe registrarse en la Amministrazione fiscale, la cual proporciona los formularios en función del régimen fiscal que se elija. Durante el registro el propietario deberá pagar el impuesto de timbre durante todo el año o la duración del contratto de alquiler.
