La ley exige la devolución de la vivienda en optimas condiciones, salvo el desgaste resultante del uso adecuado
El estado de propiedad al momento de devolver una vivienda en Italia, suele tener mucha importancia. Al respecto, el art. 1590 del Código Civil establece que el arrendatario deberá devolver la casa en el estado en que la recibió, salvo deterioro o desgaste resultante de su uso conforme al contrato.
Para hacer una devolución correcta, el inquilino debe:
- Devolver las llaves y artículos personales.
- Consultar con el propietario por cualquier daño.
- Liberar la propiedad de muebles y objetos personales al finalizar el contrato, en caso contrario estarán obligados a pagar el alquiler hasta que el apartamento esté completamente desocupado.
- Pagar el alquiler hasta el último mes, sin poder decidir unilateralmente compensar su deuda con el crédito reclamado al arrendador por la fianza entregada en su momento.
Sobre ello, el alquiler no solo cubre el uso del espacio, sino que también incluye una compensación por el desgaste normal de la propiedad. Esto significa que el propietario no puede solicitar una indemnización por los daños resultantes del deterioro normal por el paso del tiempo, el desgaste o el uso adecuado del inmueble según la finalidad para la que fue arrendado.
En ese sentido, los daños que se consideran normales son los siguientes:
- Agujeros para colgar cuadros o estantes.
- Huellas dejadas por muebles o cuadros en las paredes, especialmente si se pintó antes de la entrega de la propiedad.
Cabe destacar que tanto el inquilino como el arrendador deben respetar el plazo del contrato. Como consecuencia, el arrendatario no se puede retirar anticipadamente salvo dos casos: por motivos expresamente previstos en el contrato y por causas acaecidas con posterioridad a la firma del contrato de alquiler.
