El primer recorte podría llegar en marzo, el segundo en junio y el tercero en la segunda mitad del próximo año
Actualmente el tipo de interés hipotecario en Italia está fijado en 4.50% por el Banco Central Europeo (BCE), sin embargo, podría volver a 3% durante 2024 con tres recortes de 50 puntos básicos cada uno, según la estimación de economistas del Deustche Bank en un informe publicado por Bloomberg.
En ese sentido, el BCE podría decidir no mantener los tipos sin cambios; al contrario, podría reducirlos para estimular la economía. Al respecto, el primer recorte de medio punto se podría aproximar en marzo, el segundo en junio y el tercero en el segundo semestre de 2024.
Esta posibilidad empujará al mercado hipotecario a reactivarse luego de la desaceleración registrada en 2023, según explica Angelo Spiezia, director general de Telemutuo. “Lo más probable es que los tipos de interés estén destinados a permanecer estables en los valores actuales durante el próximo trimestre, iniciando un nuevo ciclo en caída a partir de marzo de 2024”.
Por ello, ante un posible cambio de escenario la mayoría de prestatarios recurre al tipo fijo para protegerse del riesgo de posibles nuevos aumentos de la cuota como consecuencia de los altos costes en Europa. “Si la tendencia del coste del dinero de la UE se invierte, siempre será posible recurrir al instrumento de subrogación que transforma el préstamo de tipo fijo en un mutuo a tipo variable”, comentó el director general de Telemutuo.
Cabe destacar que, además del tipo de interés variable puro, existen dentro del mercado algunas soluciones alternativas: la hipoteca a plazo constante (en la que la duración global del préstamo es variable), la hipoteca con tope (techo máximo), la hipoteca mixta o con opción.
