Estos requisitos varían dependiendo del banco al que se dirija
En caso se encuentre en la búsqueda de un mutuo, debe tener en cuenta qué es lo que está buscando. Para empezar, al presentar la solicitud existirán una serie de reglas que deberá respetar, además, tener claridad sobre su presupuesto será la clave porque de lo contrario será mucho más complicado obtener ofertas de los bancos.
En primer lugar, la capital que desee solicitar con un mutuo tendrá un valor mínimo que suele oscilar entre los 50.000 euros y 1 millón de euros como valor máximo, sin embargo, debe tener en cuenta que los bancos que tienen un registro sobre el mutuo de la vivienda a comprar casi nunca conceden préstamos mayores al 80% del valor de la casa. Se trata del LTV (loan to value) el cual mantiene una relación entre el capital desembolsado y el valor de la vivienda hipotecada.
Por otro lado, los bancos suelen tomar en consideración la edad del dueño, en ese sentido cualquier persona mayor de edad podría estar apto para obtener un mutuo, sin embargo, la edad máxima para estar apto es de 70 años. Asimismo, solo para los prestatarios más jóvenes (menores de 35 años) el plazo máximo puede ser de 40 años, teniendo en cuenta que para ellos es difícil acceder a un crédito especialmente si tienen un contrato de trabajo con duración determinada o una colaboración.
Otro de los requisitos indispensables para obtener un mutuo es el salario e ingresos mensuales. En este sentido el banco evalúa los egresos por pagos fraccionados e ingresos mensuales (salario o rendimientos del trabajo por cuenta propia). Además, también es fundamental que el banco evalúe qué tan estable se encuentra la situación laboral de la persona que solicita la hipoteca.
En caso la persona interesada pierda su trabajo, el banco se encarga de solicitar una póliza que está dirigida al pago que se empleará en una serie de cuotas.
Cabe señalar que el plazo mínimo para obtener un mutuo suele ser de 10 años y el máximo de 30 años.
