El aumento de la inflación mantiene en amenaza al mercado de alquiler
A principios del 2023 el riesgo en el mercado de alquiler se hizo realidad, el aumento de la inflación ha puesto a las casas de alquiler con contratos tradicionales en declive desapareciéndolas del mercado. Según datos del portal idealista.it durante el cuarto trimestre el 2022 la oferta de viviendas en alquiler fue del 36% inferior al mismo periodo en 2021.
Sin embargo, eso no quiere decir que ya no se alquilen viviendas. Por el contrario, actualmente existen dos tipos de alquiler de larga duración: el contrato ordinario 4+4 años y el contrato pactado 3+2, no obstante, hoy tienen poco atractivo debido a que si se aplica el cupón seco no es posible actualizar la renta anualmente.
Es importante recordar que si en caso desea aplicar el cupón seco en 4+4 alquileres libres, debe pagar el 21% de la renta y así se cumplen todas las obligaciones relativas al IRPF y matriculación. En los contratos pactados la tasa baja incluso al 10% y también hay un 25% de descuento en el IMU.
En cuanto a los contratos a corto plazo, el cupón aún sigue siendo aplicable debido a que cada contrato tiene su propia historia y el precio puede ser decidido de acuerdo con la tendencia de la demanda. Además, la elección del cupón seco es explicito en la fase de contratación y se comunica a la Receita, señalando que la elección de este no es irrevocable.
Por lo general, esta situación es posible solo para ingresos muy bajos o para rentas medias – altas, pero con retenciones muy elevadas, como podría ser el caso de los que tienen que pagar reunificaciones a la seguridad social muy caras o de los que optan por la devolución de un superbonus sin pasar por la transferencia de crédito.
