Cuando los defectos de la propiedad hacen que esta sea completamente inútil o reduce considerablemente vivir en ella, el inquilino tiene un poder de autoprotección que le permite dejar de pagar el alquiler.
Si pretendes alquilar una vivienda, tienes la obligación de comprobar que todos los servicios y/o equipos funcionen debidamente. Ante cualquier inconveniente, deberás comunicar inmediatamente a los dueños de la casa. Cualquier queja señalada fuera de un tiempo prudente, puede que no sea tomada en cuenta.
Considerando ello, ante inconvenientes que pueden relacionarse a temas de mantenimiento del hogar que escape fuera de tus manos, no se te debe de cobrar nada, ya que tiene que correr por cuenta del propietario los gastos de materiales para subsanar el problema y el pago a los trabajadores.
Según las normas establecidas en el año 2021 en Italia, cuando suceden situaciones como las mencionadas anteriormente, quien alquila debe contactar primeramente con el arrendador. No necesariamente deberá ser por cualquier inconveniente que se haya presentado, sino, para aquellos en las que haya que aplicar obras o acomodos que mejoren la calidad de vida de quien alquila el espacio.
Ante situaciones como esas y otras, todavía queda duda en algunos ciudadanos si se debe aportar dinero para solucionar la falla o si debo dejar de pagar la renta hasta que se haya corregido ese error.
Es por ello que, para aclarar las dudas y saber qué hacer frente a problemas de mantenimiento, Conquista Latino resolverá las preguntas frecuentes sobre el tema. De la manera más sencilla, queremos guiarte a través de la presente nota y facilitarte los medios para entender mejor cómo funcionan los alquileres de vivienda en el país.
De igual modo, te recomendamos siempre acudir a las autoridades ya que pueden orientarte con mayor datos habituales y legales sobre lo que debes hacer en situaciones como las ya mencionadas.
¿Qué debo saber ante los problemas de mantenimiento que se identifiquen en casas alquiladas?
Especialistas señalan que «si en un tiempo posterior (al alquiler de la vivienda) surgieran problemas tan graves que impidieran el goce de los bienes, podría suspenderse el pago de la tasa de alquiler o acudir a un juez para solicitar una reducción».
Si partimos desde ahí, el costo de mantenimiento habitual por inconvenientes sencillos está a cargo de quien alquiló el inmueble. Sin embargo, los propietarios siempre correrán con los gastos de trabajos extraordinarios que necesite la casa, así como una posible recuperación. Y, es el tiempo en que lleve en realizarse estos trabajos lo que está en cuestión: suspender el pago estipulado por el alquiler o reducir el valor que cuesta.
Cuando se menciona problemas simples, pueden ser por ejemplo manchas en paredes, rotura de una maseta, quiebre de platos, entre otras cosas que no son perjudiciales ni alteran el espacio que se ha rentado para vivir.
Cuando se solicita la intervención del propietario por problemas en casas alquiladas y el dueño finge que no ha pasado nada, pero son intervenciones que necesariamente deben implementarse a fin de que la casa sea lo más habitable posible, el consejo es reportar por los problemas y qué es lo que se debe hacer. Dado que ello representa una forma de protección para quien arrendó el hogar.
En otras ocasiones, para defenderse de problemas en una casa alquilada, el inquilino puede contactar al administrador y obtener algunas respuestas positivas, porque no es responsabilidad del administrador del condominio resolver problemas relacionados con propiedades individuales, sino solo con propiedades comunes en un condominio.
¿En qué situaciones el inquilino puede acudir a la justicia para solucionar algún pago en el mantenimiento de las casas alquiladas?
Si por problemas en la casa alquilada, el arrendatario recurre al propietario y se solucionan los problemas denunciados, los inconvenientes dejan de existir.
Caso contrario, si quien alquiló reporta los inconvenientes, pero el dueño no hace nada al respecto pasado cierto tiempo, es posible que el perjudicado se dirija a los tribunales correspondientes a fin de iniciar un proceso judicial que puede resolverse de dos maneras:
- Si la obra en la vivienda alquilada es urgente: el arrendatario podrá correr con los gastos de la obra, pero bajo firma del juez, se deberá estipular que el propietario le reembolse lo gastado.
- Suspensión de la renta: el dueño conceda ante la corte que la persona que alquilo el hogar tenga la facilidad de no cancelar el pago habitual siempre y cuando los reportes presentados sean graves e impida que sea habitable el espacio rentado.
¿Qué gastos tiene que pagar el arrendador?
Con carácter general, el arrendador se hace cargo de todos aquellos gastos relativos a la gestión extraordinaria. Es decir, a las obras necesarias para renovar, modificar o sustituir partes, incluidas las estructurales de la casa. También aquellas que sean necesarias para crear y/o integrar los servicios, saneamiento y tecnología del hogar o edificio.
¿Qué gastos tiene que asumir el inquilino?
El arrendatario, en cambio, tendrá que hacerse cargo de los gastos ordinarios. Son, por tanto, los costes relativos a las obras para mantener la eficiencia del inmueble y eliminar el deterioro causado por el uso del bien arrendado. Sin embargo, se deben excluir algunos gastos que se comparten entre el inquilino y el propietario en diferentes grados.
¿Cómo el propietario y el inquilino se dividen los gastos de las casas alquiladas?
Existen situaciones en una vivienda en el que ambas partes tienen que aportar por el bien del inmueble. Entre esos gastos, el inquilino es responsable de los gastos de:
- Mantenimiento ordinario de ascensor
- Antena de televisión e iluminación
- Limpieza anual, planta y filtros, descanso estacional;
- Consumo de combustible, agua, electricidad
- Desatascos de pozos y ductos
Por otro lado, el dueño de la casa pagaría:
- Instalaciones.
- Mantenimiento extraordinario.
- Nuevas disposiciones legales que se relacionen al alquiler de una vivienda.
Es importante señalar que si la casa presenta problemas de mantenimiento que el arrendador no ha eliminado, el arrendatario generalmente está obligado a pagar el alquiler de todos modos. Sin embargo, puede comunicarse con el juez para ordenarle que haga las reparaciones necesarias.
